房地产转型文旅“新”风口丨互集模块化建筑助力地产转型

当下中国房地产业发展的高峰已经过去，其面临的挑战逐渐增加，房地产业正从过去的粗放发展方式转向精细运营方式。随着土地价格的不断增加，以及政府相关部门对企业拿地的门槛不断升高，房地产企业在拍卖土地、开发规划等方面也越来越谨慎，行业正从增量时代向存量时代转变。

而由于国家土地管理的模式越来越严瑾，普通的商业综合体的发展结构也已走向末端，疫情后久久难以恢复元气，大批倒闭的商场也证实了这一点。与之相比，有着成功的长久IP运营下的迪士尼，融合当地特色与人文背景的大唐不夜城等文旅IP项目却是经久不衰，不难看出，未来地产转型的方向便在于增加休闲化、体验化、不动化、游乐化和娱乐化，并结合文化、健康、体育、休闲、旅游、度假等产业，打造以游客的观光休闲度假为支撑的休闲度假文旅产业。

当然，地产转型文旅产业并非一蹴而就之事，“巨人”的转身自当慎之又慎，而在这时，相较于传统建筑直接转型，倒不如以模块化建筑为尝试，摸着石头过河。

模块化建筑是一种建筑设计和施工方法，通过将建筑分成若干空间模块，在工厂进行预制，完成模块框架、外立面的建造，并模块内部的一切设备、管线、固定家具的硬装、软装，而后将模块构件运至施工现场，宛如“搭建积木”一样拼装在一起。它与传统建造方式有诸多区别，也正是这些区别，使得模块化建筑面对当下传统开发商转型文旅产业，前期投入成本高昂，回款相对困难的现状，给予了开发商与消费者另一个选项。